近日，关于住房贷款期限可延长至40年的新政策引起了广泛关注。中国人民银行和国家金融监督管理总局于8月28日联合发布了相关意见，允许个人住房贷款的期限从30年延长至40年。与此同时，部分银行已开始接受新购房客户按照40年期限申请贷款。

对于已有的存量房贷用户，是否可以申请延期呢？答案是可以的。目前，上海的一些银行已开放了存量房贷延期申请。据了解，交通银行上海市分行表示，客户可以办理贷款期限延期，但是延期期限不能超过原贷款期限的一半，且原贷款期限与延长期限合计不能超过40年。举例来说，若原贷款为30年，则可延至40年；若原贷款为20年，最多可延至30年。

客户可以通过建设银行的手机银行APP或前往原贷款银行申请延长贷款期限。银行将根据客户的具体申请理由、还款来源及后续还款安排合理判断延长的年限，限制在原贷款期限的一半或40年以内，同时需要满足“贷款人年龄+贷款期限”不超过75年以及贷款到期日不超过土地使用期限的条件。 龙8头号玩家

贷款人年龄的计算是指在银行发放贷款时的年龄。如果新申请贷款，需要在35岁之前完成放款才能申请40年期的贷款。这意味着1991年以前出生的贷款人无法申请40年期限的新房贷。而存量房贷则较为灵活，只要在贷款发放时不超过35岁，还是能申请最长40年的延期。对于一些地区的银行，可能会有稍微宽松的标准。

此外，对于还没放款但已签署的贷款合同，交易双方同意的情况下也可以重新进行审批。贷款期限的延长将直接降低月供，但需要注意的是，最终的总利息会增加。例如，若贷款100万元、利率为3.05%，30年还款的每月月供约为4243元，总利息约53万元；而若延至40年，月供降至3609元，但总利息上升至73万元。虽然每月的还款压力会减少600多元，年还款减少超7000元，但40年的总利息比30年多出约20万元。

此外，意见中提及，如果存量浮动利率房贷的利率与新发放个人住房贷款利率有较大偏离，将可协商调整利率或进行贷款置换。目前部分银行表示，存量房利率的调整将继续按照2024年的政策执行，暂时没有变化。 龙8头号玩家