家人们，今天咱们聊一个有趣的话题。最近，长江商学院发布了一份调查报告，其中有个数据引发了广泛讨论——现有56%的人认为未来一年房价会上涨。这是一个显著的增长，去年年底这个比例还仅有37%，不到一年的时间间隔间上升了近20个百分点。照理说，这样的数据一出，售楼处人流如潮，社交媒体上关于“楼市回暖”的帖子层出不穷，中介也该频繁联系你“快买，不然要涨了”。但这次却出现了不同的情形。报告中还提到，愿意加大房地产投资的人数，减去打算减少投资的人，净比例竟然是负的16.7%。也就是说，尽管口头上看好的人增加了，但实际想卖房的人远超过了想买房的人。尤其是散户，净比例更是达到负的17.3%，较上期再下降近3个百分点。超过一半的人觉得房价将上涨，但真正出手的人却在减少。这就像大家都说水温适合下水，却都转身往更衣室走。究竟是怎么回事呢？今天我就来解开这个疑问。

首先，要弄清楚56%的数据背景。这是长江商学院每年进行三次的投资者情绪调查，此次收集了大约2100份问卷，受访者主要来源于一二线城市。因此，56%的比例是指这些城市拥有投资经验的人对未来12个月房价的预期。而这样的回弹幅度非常显著。在2018到2020年，平均64%的人看涨，那是个闭着眼睛买房都会赚钱的时期。然而，从2021年开始，该比例一路下滑，到了2025年底仅剩37%。2026年两度回升，第一季度达到45.2%，到了第三季度直接飙升至56%。这表明，经历了多年的市场调整后，情绪的确在逐渐恢复。根据8月份的数据，一线城市的新房和二手房价格环比均上涨0.1%，虽然同比仍在下降，但幅度却在缩小。这就像一个人在摔倒后尚未完全恢复平衡，但至少不再往下滑。所以，“看涨预期反弹”确实是存在的，不是媒体的炒作，也不是开发商的自我陶醉。

然而，问题随之而来——既然大家都觉得房价会涨，为何却不积极购房呢？ 龙8头号玩家

首先，过去“闻涨而动”的时代已经结束。此前，买房是基于一个简单的逻辑：房价一旦上涨，大家就纷纷抢购，因为大家都习惯了“今天的价格永远比明天便宜”。但自2021年“三条红线”政策实施后，整个房地产行业经历了剧变。开发商的崩溃、烂尾楼的增多以及房价的持续下跌，使得人们意识到房价也可能会下降，而且下跌的幅度往往大于股市。由此，投资意愿骤然下降，到了2024年，愿意增加房地产投资的人仅剩9.3%，而愿意减少的则激增至32.6%。这意味着十个人中有三个开始选择撤离，只有一个愿意继续投入。虽然市场情绪有所恢复，但负值的状况依然存在——卖房的人始终多于买房的人。正如长江商学院的刘劲教授所提到的，房地产投资的“闻涨而动”模式已不再。

其次，房地产市场的焦点已从新房转向二手房。国家统计局的数据显示，过去以新房交易为主的趋势正在向存量房转变。今年前八个月，二手房的网签面积同比增长10.6%，而新建商品房的销售面积则同比下降12.1%。这种变化不仅仅是统计数据上的逆转，它对房价产生了根本性的影响。新房价格由开发商控制，然而二手房的价格则是由各个业主自主挂牌形成的。这意味着买家在面对二手房时，无法仅依赖单一的开发商，而是要与整个小区乃至整个地区的业主竞争。

此外，供给的急剧萎缩也是一个常被忽视的积极信号。从2020年开始，房地产市场每年新增供给大约以20%的速度递减，这意味着原本一年能建成100套的房子，如今只剩下30多套。供给的减少，加上仍存在的刚需和改善需求，供需关系正在悄然而积极地改变。更有数据显示，8月底新建商品房待售面积同比下降1.1%，库存逐渐减少，市场正在完成消化，价格底部支撑愈发稳固。 龙8头号玩家

最后，刚需市场正在逐渐回暖，许多原本考虑购房的人也开始改变心态，从“先买后租”转向“先租再买”。随着整体经济复苏，某些本该入市购房的人正在重新评估市场。

综上所述，尽管多数人认为房价将会上涨，但市场的多个因素正在展现出复杂而微妙的变化。